Conduzir em grandes cidades tornou-se um pesadelo, principalmente na hora de estacionar. Engarrafamentos, congestionamentos, e desconforto para a população em geral. Desempenhar as tarefas diárias, assim como efetuar trajetos de casa para o trabalho, ou do trabalho para casa, representa um momento de grande stress onde é necessária muita paciência. É neste cenário que a exploração de um parque de estacionamento se apresenta como uma oportunidade rentável (conquanto haja dinheiro para investir). Basta conduzir um pouco pelas grandes artérias da cidade para perceber que são poucos os lugares de estacionamento. Como diz o velho ditado, tudo o que é raro tem valor. E neste caso, lugares de estacionamento, têm muito valor. No caso de parques de estacionamento privados, como é o caso que estamos a tratar neste momento, é muito importante este ficar implantado numa área de elevada densidade automóvel, onde seja imperativo estacionar: Caso por exemplo de universidades, hotéis, cinemas, bares, restaurantes. Este é portanto um negócio para as grandes cidades (se quiser explorá-lo lucrativamente). Uma vez que se trata de um investimento de dimensão relevante, será necessário encontrar um bom contabilista que o ajude a calcular as receitas e despesas do empreendimento. Nós recomendamos a GAPIC (http://www.gapic.pt), pois já têm experiência em parques de estacionamento.
Mercado
Segundo os dados a que temos acesso (entre 2015 e 2016), entraram na capital mais de 370.000 mil carros por dia. Em 2014, esse valor era um pouco mais baixo (355.000 carros por dia). Mas por aqui já dá para ter uma noção da dimensão do mercado.
Estes valores requerem alguma sensibilidade de apreciação, uma vez que são valores globais. A abordagem ao problema de um parque de estacionamento será sempre local. Assim, por exemplo, a zona da avenida de Liberdade em lisboa, será sempre mais densamente povoada que a zona da Encarnação por exemplo. Para ter uma ideia da dimensão do mercado, nada como passar um dia no local onde pretende fazer o investimento, e ver quantos carros circulam, e sobretudo, quantos estacionam nas redondezas. Atualmente, existe a complementaridade entre transportes públicos e o transporte privado, querendo isto dizer que uma pessoa poderá estacionar longe dos grandes centros, e fazer o percurso restante num autocarro ou no metro. Daí que ter uma localização próxima de autocarros, metros ou táxis é também uma hipótese aliciante para o seu negócio.
Localização e estrutura
A localização é um aspeto importantíssimo do planeamento do seu empreendimento. Segundo pesquisas do SEBRAE, a má localização é responsável pelo fecho de cerca de 8% das empresas daí que tome o seu tempo. É importante avaliar todas as possibilidades.
A localização de um parque de estacionamento privado tem muito que ver com a sua capacidade financeira. Os locais mais densamente povoados (por pessoas e automóveis) serão mais caros, particularmente em Lisboa.
Nenhum aspeto é mais importante que a quantidade de veículos que podem estacionar no seu parque de estacionamento – uma vez que dessa estimativa poderá inclusive fazer estimativas de receitas. Neste aspeto será necessário um bom contabilista e nós recomendamos a GAPIC (http://www.gapic.pt) .
Outros elementos a ter em conta incluem o tipo de serviços a serem oferecidos. Falamos claro está de serviços complementares (como lavagem automóvel, loja de conveniência, etc.). É importante poder destacar o seu parque de estacionamento da concorrência de alguma forma. A oferta de serviços complementares poderá ser uma forma de conseguir isso. A luz natural é também muito importante, pois todos sabemos como os parques de estacionamento tendem a ser escuros e sombrios. Tudo dependerá da qualidade do espaço que conseguir encontrar.
Recursos Humanos
Ao contrário de outros empreendimentos, ter um parque de estacionamento não implica ter pessoas com grandes qualificações académicas. No máximo dos máximos precisará de um manobrista (alguém que possa fazer as manobras de estacionamento uma vez entregue o veículo). Mas a maioria dos parques de estacionamento funciona em regime de self-service, em que o cliente desempenha todas essas tarefas. Em certos casos, o parque de estacionamento é inteiramente automatizado por meio de cartões de acesso, e a garagem fechada e aberta remotamente. Este é no entanto um caso extremo. Necessitará pelo menos sempre de um vigilante e de uma equipa de limpeza – outro dos fatores importantes na altura de prestigiar o seu parque de estacionamento e diferenciá-lo da concorrência. Os terminais de pagamento poderão ser automáticos. Não sendo, irá necessitar de alguém que desempenhe o papel de caixa.
Legislação
Aplica-se o decreto lei nº 81/2006 (pode fazer uma pesquisa na internet). O município exigirá sempre um projeto feito por um técnico e terá de fazer um projeto de segurança contra incêndios na ANPC (Autoridade Nacional de Protecção Civil).
Encontre um bom contabilista
Um bom contabilista é crucial para o sucesso de um parque de estacionamento. Adquirir o capital para começar um parque de estacionamento e lidar com as finanças dele será um desafio, por isso você precisará de alguém com experiência para guiá-lo pelo processo. Um contabilista não só o ajudará com as taxas e livros de contabilidade, mas também será um conselheiro financeiro nas decisões de negócios. Portanto, contrate alguém em quem possa confiar. Recomendamos a GAPIC (http://www.gapic.pt) pois para além de 35 anos de experiência no mercado, tem também a experiência de lidar com parques de estacionamento, experiência essa que poderão partilhar.